4-Familienhaus in Karlsruhe-Neureut – attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	NI25746
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	76149
Ort	Karlsruhe / Neureut
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neureut (Stadtteil)
Wohnfläche	283 m²
Nutzfläche	338 m²
Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Duplex à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.150.000 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Karlsruhe-Neureut – ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden. Die Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und wertbeständigem Umfeld macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer durchdachten Aufteilung und einer Gesamtwohnfläche von 282,6 m²:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 55 m², ideal für Singles oder Paare. Im Ober- und Dachgeschoss liegen zwei großzügige 4-Zimmer-Maisonetten-Wohnungen mit jeweils 87 m², die sich perfekt für Familien eignen. Diese Struktur sorgt für eine ausgewogene Mieterzielgruppe und stabile Einnahmen.
Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade frei und kann somit marktgerecht neu vermietet werden.

Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und gepflegte Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, ein Badezimmer sowie eine Küche – teilweise mit neuen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten.
Zu den EG-Wohnung gehören zusätzlich je ein Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 10,5 m² und ca. 14,4 m², die im Kaufpreis enthalten sind.

Zur Immobilie gehören zudem Duplex-Doppelgaragenplätze – ein attraktives Extra für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Die Lage in einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Mit diesem Mehrfamilienhaus investieren Sie in eine solide, wertstabile Immobilie in einem der gefragtesten Stadtteile Karlsruhes – ideal für Anleger, die langfristig denken und sichere Erträge mit Perspektive suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	169 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.09.2028
Baujahr Heizung	2007
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights der Immobilie

Vier Wohneinheiten: 2× 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, 2× 4-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss

Attraktive Lage: Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet in Karlsruhe-Neureut

Helle, gepflegte Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und Balkonen/Terrassen und jeweils eigenem Gartenanteil

Teilweise neue Einbauküchen inklusive moderner Elektrogeräte

Duplex-Doppelgaragenplätze optional gegen Aufpreis erhältlich

Hohe Vermietbarkeit & stabile Erträge – ideale Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial

Lage Das Objekt befindet sich in Neureut, einem der beliebtesten Stadtteile im Norden von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Neureut bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Bildung und Betreuung: Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort.

Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien und aktive Bewohner.

Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Straßenbahnlinien S1 und S11, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglichen.
Die nahegelegene B36 sowie der Anschluss an die A5 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt.

Ruhige Wohnstraßen sorgen für Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld.

Wohn- und Lebensqualität:
Neureut besticht durch seine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, was ihn besonders für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. Die gefragte Lage sorgt für stabile Mietpreise und eine hohe Nachfrage – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Mohammed Mansi
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7243 9383140

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