2-Zi-WHG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - teilmöbliert

Datenblatt

ImmoNr	NI25749
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	420 €
Nebenkosten	70 €
Währung	€
Kaution	840 €
Stellplatzmiete	50 €

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser sehr gemütlichen 2-
Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist barrierefrei im Erdgeschoss zugänglich. Sie

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon von dem Sie einen tollen Ausblick genießen. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und die Einbauküche runden das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Tiefgarage und ein Abstellraum.
Die Heizung erfolgt über moderne und kostengünstige Infrarotheizkörper - keine Nachstromöfen!

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2029
Endenergiebedarf: 105.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.12.2029
Endenergiebedarf	105,3 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1984
wesentlicher Energieträger	Elektro

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Ausstattung Die Wohnung ist möbliert - Couch, Esstisch mit Stühlen, Schrank, Bett und Küche sind schon vorhanden und in der Miete enthalten.
Im Wohnzimmer liegt Fliesenboden und das Schlafzimmer wurde mit Kork-Laminat ausgestattet. Alle Fenster haben Kunststoff-Rollläden
Eine praktische Pantry-Küchenzeile ist vorhanden und die komplette Wohnungsmöblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

De Beheizung erfolgt über Infrarot-Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Strom. Diese Kosten für Heizung sind nicht in den Nebenkosten enthalten, hier schließt der Mieter einen eigenen Vertrag ab - wir helfen gerne dabei.

Für die Hausreinigung, Gartenpflege und den Winterdienst ist eine externe Hausmeisterfirma zuständig, so dass sich die Bewohner um diese Leistungen nicht kümmern müssen.

Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Sonstiges Die Nebenkosten betragen 70€. Es ist eine Elektroheizung vorhanden, deren Verbrauch separat gemessen und dem Mieter direkt berechnet wird.

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