Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne – frisch renoviert & bezugsfertig

Datenblatt

ImmoNr	NI25750
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	620 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	910 €
Währung	€
Kaution	1.240 €
Stellplatzmiete	30 €

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 61,5 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – hell, durchdacht geschnitten und mit einem tollen Blick in die Natur.

Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Kochen ein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive und in den Nebenkosten enthalten – einfach einziehen und genießen. Das Schlafzimmer bietet Platz für Ruhe und Erholung, das moderne Tageslichtbad sorgt für einen frischen Start in den Tag.

Ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum machen das Angebot komplett. Die Lage ist ruhig und naturnah, dabei aber gut angebunden – perfekt für alle, die Nähe zur Natur und Stadtkomfort verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1987
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.02.2028
Baujahr Heizung	2009
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung - Boden getauscht bis auf das Schlafzimmer
- Sockelleisten komplett
- Spülmaschine in der Küche nachgerüstet
- Dunstabzugshaube getauscht
- komplette Wohnung gestrichen
- Schalter Steckdose getauscht & Verteiler erneuert
- Heizungen gestrichen
- Klo, Armaturen und Waschbecken erneuert & Duschabtrennung angebracht
- Strom + Licht im Abstellraum

Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe zwischen dem Enz- und dem Albtal oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min., Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 50 min.

Sonstiges

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