Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Datenblatt

ImmoNr	NI25758
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Etage	5
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in der malerischen Ortschaft Dobel. Diese im Jahr 1970 erbaute Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer: ein einladendes Wohnzimmer, das den Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet, ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum und ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.

Die geräumige Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie Platz für eine Sitzgelegenheit. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumkonzept, das auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist.
Eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur, was sie zu einer idealen Wahl für alle macht, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch bequem an städtische Annehmlichkeiten angebunden sein möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung mit Charakter und Potenzial in einer der charmantesten Regionen Dobels zu erwerben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1970
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2030
Endenergiebedarf	88,8 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2000
Energieträger	Öl

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Ausstattung

Lage Leben, wo andere durchatmen
Dobel liegt auf einem nahezu nebelfreien Hochplateau in ca. 700 m Höhe im nördlichen Schwarzwald – zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb. Der heilklimatische Kurort trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Sonneninsel“: Zahlreiche Sonnenstunden, reine Höhenluft und eine intakte Natur prägen das Ortsbild.
Umgeben von ausgedehnten Fichten-, Tannen- und Buchenwäldern, die Teil des größten zusammenhängenden Waldgebiets Baden-Württembergs sind, bietet Dobel das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer locken Wanderwege und Naturerlebnispfade direkt vor der Haustür. In den Wintermonaten verwandelt sich der Ort in ein familienfreundliches Wintersportgebiet mit Loipen, Rodelhängen und kleinen Abfahrtspisten.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend:
* Pforzheim ist in ca. 20 Minuten erreichbar,
* Karlsruhe und Baden-Baden in rund 30 Minuten,
* Stuttgart in etwa 45 Minuten.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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