Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten – sofort bezugsfrei!

datasheet

PropNo	NI25759
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	75335
City	Dobel
Country	Germany
Additional geographical information	Eyachmühle
Living area	173 sqm
Usable area	94 sqm
Plot size	1.213 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Purchase price	625.000 €
External commission	2,38%
Currency	€

Property description Sie suchen eine helle, familienfreundliche Immobilie auf der "Sonneninsel" Dobel?
Ein großes Grundstück ist Ihnen wichtig und eine Immobilie, die Sie nicht erst aufwändig sanieren müssen?
Sie brauchen Platz im Haus für Familie und Home Office und einen großen Garten?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Sie betreten das Haus und gelangen über wenige Stufen in den Erdgeschossbereich dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Dieser besticht durch seine offene Gestaltung, die Moderne und Historie verbindet. Das offene Fachwerk trennt den Wohn- vom Essbereich, der wiederum in die offene Küche übergeht. Hier genießen Sie den Blick in Ihren großzügigen Garten mit unverbaubarer Aussicht. An kalten Tagen wärmt Sie Ihr Schwedenofen und an warmen Tagen erreichen Sie vom Wohnzimmer aus Ihren Balkon. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Eine Etage höher im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Büro, das Kinderzimmer und das Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Über eine tolle Holztreppe gelangen Sie schließlich nach oben ins Dachgeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum vorfinden.
Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie neben der Garage noch verschiedene Kellerräume.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 04.05.2035
Final energy demand: 144.62 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2014
Main fuel type: Gas
Class: E

Energy certificate

Year of construction	1980
Condition	Modernized
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	04.05.2035
Final energy demand	144,62 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2014
Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features - Neue Gastherme 2014, Fußbodenheizung EG und OG
- Alle Fenster ausgetauscht ab 2004
- 2022 alle Wände verputzt und gestrichen, Decken abgehängt
- 2024 Wetterseite Fassade gedämmt, Fassade am ganzen Haus gestrichen
- Dach gedämmt
- Glasfaser im Haus
- Neuwertige Einbauküche inklusive

Location Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Miscellaneous 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Your contact person

Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940

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