Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Kellerabteil – Wohnen am Waldrand mit traumhafter Aussicht

Datenblatt

ImmoNr	NI25760
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Etage	5.OG
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	175 €
Warmmiete	775 €
Währung	€
Kaution	1.200 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses bietet komfortables Wohnen in naturnaher Lage.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, die zeitgemäßen Komfort garantiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum bietet.

Genießen Sie die direkte Waldrandlage, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt – und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und der Alltag schnell erreichbar.

Energieausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Modernisiert
Energieausweis gültig bis	14.08.2030
Baujahr Heizung	2000
Energieträger	Öl

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Ausstattung -Einbauküche
-barrierefreie Dusche

Lage Leben, wo andere durchatmen.
Dobel liegt auf einem nahezu nebelfreien Hochplateau in ca. 700 m Höhe im nördlichen Schwarzwald – zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb. Der heilklimatische Kurort trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Sonneninsel“: Zahlreiche Sonnenstunden, reine Höhenluft und eine intakte Natur prägen das Ortsbild.
Umgeben von ausgedehnten Fichten-, Tannen- und Buchenwäldern, die Teil des größten zusammenhängenden Waldgebiets Baden-Württembergs sind, bietet Dobel das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer locken Wanderwege und Naturerlebnispfade direkt vor der Haustür. In den Wintermonaten verwandelt sich der Ort in ein familienfreundliches Wintersportgebiet mit Loipen, Rodelhängen und kleinen Abfahrtspisten.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend:
* Pforzheim ist in ca. 20 Minuten erreichbar,
* Karlsruhe und Baden-Baden in rund 30 Minuten,
* Stuttgart in etwa 45 Minuten.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

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