Wohnen mit Weitblick: Renoviertes Haus für Ihre ganze Familie

datasheet

PropNo	NI25762
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Postcode	75305
City	Neuenbürg / Dennach
Country	Germany
Additional geographical information	Dennach
Living area	213 sqm
Plot size	546 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	3
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	575.000 €
External commission	2,98 %
Currency	€

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dennach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Neuenbürg. Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche vielfältigen Platz für eine große Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, drei moderne Badezimmer und eine bereits vorhandene Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss des Hauses, der weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, die durch die großzügigen Fensterfronten zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein Highlight der Wohnung im Erdgeschoss ist der fantastische Blick vom Wohn- und Essbereich in Ihren Garten mit Süd-West-Ausrichtung sowie auf angrenzende Wiesen. Auf der geräumigen, überdachten Terrasse können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen in der ca. 80 m ² großen, offenen Wohnung ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie zwei geräumige Zimmer.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben einem Heiz- und Waschraum auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung - diese bietet weiteren Platz für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Das Angebot wird durch eine Doppelgarage sowie Glasfaseranschluss abgerundet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen sowohl Platz als auch Komfort bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 14.01.2035
Energy consumption: 86.93 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1994
Main fuel type: Gas
Class: C

Energy certificate

Year of construction	1994
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	86,93 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	14.01.2035
Baujahr Heizung	1994
Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features - Gas-Niedertemperaturheizung aus 1994
- Doppelgarage mit Grube und Zisterne
- Glasfaser im Haus

2010: Teilweise neuer Fliesenbelag
2012: Deckenpaneele in den Wohnräumen der DG-Wohnung erneuert
2015: Sicherungskasten auf aktuellen technischen Stand gebracht
2016: Badsanierung in der EG-Wohnung
2016: Korkboden in der Einliegerwohnung erneuert
2019: Bäder im Dachgeschoss und Untergeschoss saniert
2019: Zwischendecke in Dachgeschoss gedämmt
2019: Teil des Hausflurs und der seitlichen Außenwand gestrichen
2020: Dachfenster in Dachgeschoss neu
2022: Fassade gestrichen und Terrasse erneuert

Location Neuenbürg-Dennach liegt malerisch auf einem Hochplateau des nördlichen Schwarzwalds. Der Ortsteil gehört zur Stadt Neuenbürg und bietet eine familienfreundliche, naturnahe Wohnlage, die besonders durch ihre Weite, Ruhe und die gepflegte Nachbarschaft geschätzt wird.

Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Neuenbürg selbst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. In wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man außerdem weitere Geschäfte in Straubenhardt oder Birkenfeld.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung: Mehrere Buslinien verbinden Dennach regelmäßig mit Neuenbürg, Straubenhardt und den umliegenden Gemeinden. Von Neuenbürg aus besteht mit der Stadtbahn S6 ein direkter Anschluss nach Pforzheim und weiter bis Karlsruhe – ideal für Pendler.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Direkt in Dennach gibt es einen Kindergarten, während Grund- und weiterführende Schulen komfortabel in Neuenbürg und Straubenhardt erreichbar sind.

Freizeitliebhaber schätzen Dennach besonders wegen seiner Lage inmitten der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, der Schwarzwald bietet abwechslungsreiche Touren, und rund um Neuenbürg finden sich vielfältige Sport- und Vereinsangebote. Beliebt sind zudem das Schloss Neuenbürg, das Freibad, sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl der Region unterstreichen.

Insgesamt überzeugt Neuenbürg-Dennach durch seine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Miscellaneous 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940

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