Großzügiges, modernes Familienhaus mit Garten und Carport

datasheet

PropNo	NI25765
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Postcode	75334
City	Straubenhardt
Country	Germany
Additional geographical information	Feldrennach
Living area	197 sqm
Plot size	654 sqm
Number of rooms	6
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas, Solar
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Carports
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	649.000 €
External commission	2,98 %
Currency	€

Property description Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 197 m² und bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen und gemeinsames Familienleben.
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 2002 von Massa Haus errichtet und befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Ob für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – hier findet jeder seinen Platz!

Die klassische Architektur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich: Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zum Garten hin – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einer zeitlosen Küche. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Technikraum.
Das Obergeschoss bietet drei großzügig geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Abstellräume – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Komfort und Barrierefreiheit stehen ebenfalls im Mittelpunkt: Breite Türen und ein barrierefreies Bad im Erdgeschoss sorgen für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit – ideal auch für ältere Familienmitglieder oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine PV-Anlage von 2005 sowie eine Solaranlage von 2002.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.10.2035
Final energy demand: 96.77 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2002
Main fuel type: Gas
Class: C

Energy certificate

Year of construction	2002
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	19.10.2035
Final energy demand	96,77 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2002
Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features - Carport mit zwei Stellplätzen
- PV-Anlage von 2005
- Solaranlage von 2002
- Fahrrad-Abstellplatz
- Regenwasserzisterne mit 8000 l
- Stauraum im Dachboden des Hauses als auch auf dem Carport
- appgesteuerte Rollläden im Wohnzimmer zur Straße hin

Location Straubenhardt-Feldrennach liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwalds und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Teilorten. Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen – von der Grundschule im Ort bis zu weiterführenden Schulen in Conweiler, Neuenbürg und Pforzheim. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Feldrennach überzeugt zudem mit einem aktiven Vereinsleben, schönen Wander- und Radwegen und einer angenehmen, familiären Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Miscellaneous 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Mr. Mohammed Mansi
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7243 9383140

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