Ihr Familienzuhause in Ottenhausen - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Terrasse

Datenblatt

ImmoNr	NI25778
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	75334
Ort	Straubenhardt / Ottenhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ottenhausen
Wohnfläche	174 m²
Grundstücksgröße	433 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

Objektbeschreibung Sie suchen Ihr neues Zuhause für die Familie in Ottenhausen? Dann sind Sie in diesem OKAL-Haus genau richtig!
Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie - sowohl innen wie auch auf der 70 m² großen Terrasse!

Sie betreten das Haus und finden im Erdgeschoss ein Büro sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Bad vor. Hier könnte auch eine Einliegerwohnung entstehen, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder für jugendliche Kinder.
Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum.
Eine Etage höher befindet sich die moderne Einbauküche, von der aus Sie den Garten erreichen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen können. Ein helles Esszimmer, das ins Wohnzimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen übergeht, schließt sich direkt an die Küche an. Auf dieser Etage finden Sie zudem noch das 2009 sanierte Bad, sowie ein großes Kinderzimmer.
Im ebenfalls 2009 ausgebauten Dachgeschoss bieten ein großes Elternschlafzimmer mit separatem, begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Kinderzimmer viel Platz.
Das Haus ist per Glasfaser angeschlossen und jedes Zimmer über Netzwerkkabel angebunden.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2035
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.12.2035
Endenergiebedarf	150 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1994
Energieträger	Öl

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Besonderheiten:
Große Einbauküche wird mitveräußert
1 Einzelgarage
70 m² Terrasse, 2010 erneuert
Schwedenofen 2010
Ölheizung 1994, Brenner 2004 erneuert

Sanierung 2008/2009:
- Badsanierung
- Boden im Wohnzimmer Erdgeschoss und Diele Nordisches Ahorn-Parkett
- Fenster teilweise erneuert
- Innentüren
- Heizkörper und Leitungen
- Dachausbau inkl. 24 cm Dämmung
- Alle Wände und Decken neu mit Rigips und Streichputz
- alle Wasser, Abwasser u. Heizungsrohre erneuert
- elektrische Rolläden im EG Wohnzimmer, Bad und und 2017 im neuen Kinderzimmer
- Netzwerkanschluss in jedem Zimmer, zusätzlich Satellitenanschluss

2017 Anbau über der Garage

2004 Außendämmung Styropor

Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Ottenhausen der Gemeinde Straubenhardt. Straubenhardt liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim (ca. 14 km) und Karlsruhe (ca. 21 km) und profitiert von der Lage am Übergang vom Nordschwarzwald zum Kraichgau, was eine attraktive regionale Anbindung mit naturnahen Erholungs- und Freizeitwerten schafft.
Die Mikrolage ist überwiegend eine ruhige, anwohnerorientierte Wohnstraße im dörflichen Gefüge von Ottenhausen. Die Wohnbebauung ist geprägt von Einzel- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die eine solide Wohnqualität und Nachbarschaftsstruktur bieten.
Ottenhausen verfügt über eine landschaftlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Feldern und Waldgebieten – ideal für Freizeitaktivitäten, Erholung und naturnahes Wohnen.
Öffentliche Infrastruktur: Als Teil der Gemeinde Straubenhardt sind im Ortsteil selbst elementare Versorgungs- und Betreuungsangebote vorhanden (z. B. Grundschule und Kindergarten in Ottenhausen). Weitere Schul-, Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den Nachbarorten oder in den nahegelegenen Mittelzentren Pforzheim und Karlsruhe.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit über das lokale Straßennetz in Richtung B294/B10 und Anschluss an überregionale Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) verbinden Straubenhardt mit dem Umland und den regionalen Bahnhöfen.
Einzelhandel & Dienstleistungen: Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist dörflich geprägt; weiterführende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den nahegelegenen Ortsteilen und Zentren verfügbar.
Die Lage eignet sich für Pendler, die in den umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorten arbeiten, gleichzeitig aber die Wohnvorteile einer ländlich-städtischen Lage nutzen möchten.

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Neubauer
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: +49 7083 5084940

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