Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern – großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter
Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick. In einem gepflegten 5-Parteienhaus gelegen, erstreckt sich die Einheit über die gesamte Dachgeschoss-Etage im 2. Obergeschoss und bietet damit ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit, das man in Mehrfamilienhäusern nur selten findet.
Bereits beim Eintreten wird spürbar: Hier wohnt man „für sich“. Keine direkten Nachbarn auf der Etage, keine Laufwege – dafür ein angenehmes Raumgefühl und eine Atmosphäre, die eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offen gestaltet, lädt er zum Ankommen und Verweilen ein. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echter Mehrwert, der den sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen ermöglicht.
Die weiteren Räume überzeugen durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – die Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine besondere Wohnqualität mit gemütlichem, zugleich hochwertigem Ambiente.
Insgesamt finden Sie hier ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmern, zwei Bädern noch zwei Räume als Abstellfläche und Waschküche.
Auch technisch ist die Wohnung zukunftsfähig aufgestellt: Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus – ideal für Homeoffice, Streaming und alle Anforderungen modernen Wohnens.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Komfortabel parken, trocken ein- und aussteigen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen – ohne auf Komfort und zeitgemäße Ausstattung zu verzichten. Eine Immobilie, die nicht laut wirbt, sondern durch Qualität überzeugt.
Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit nachhaltigem Wert suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2034
Endenergiebedarf: 217.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
