Einzigartiges Villenanwesen mit Bauplatz und Einliegerwohnung

datasheet
PropNoNI24437
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla
Postcode75335
CityDobel
CountryGermany
Additional geographical informationEyachmühle
Living area360 sqm
Plot size8.421 sqm
Number of rooms9
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Parking spaces2 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
Purchase price2.150.000 €
External commission2,97 %
Currency
Property description Sie suchen eine atemberaubende Villa mit großzügigem Grundstück?
Sie möchten Ihr Leben im Einklang mit der Natur und absoluter Ruhe führen?
Dann sind Sie hier genau richtig: Ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden und Sie Erinnerungen für die Ewigkeit schaffen können!

Inmitten einer malerischen Landschaft erstreckt sich diese traumhafte Villa mit einer Wohnfläche von ca. 360 m². Das großzügige Grundstück von über 8.000 m² weist zudem noch einen zusätzlichen Bauplatz aus.
Die Villa begrüßt ihre Bewohner mit einer beeindruckenden Einfahrt, flankiert von einer großen Wiesenfläche und duftenden Blumenbeeten. Der überdachte Eingangsbereich, den Sie trockenen Fußes von der großen Doppelgarage aus erreichen, führt Sie in die separate Einliegerwohnung sowie in den großzügigen Hauptbereich des Anwesens.
Die prunkvolle Eingangshalle, ausgestattet mit hochwertigem Marmorboden und aufwendig gestalteten Holzarbeiten an den Wänden und Decken, geht in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Bar über. Dieser Raum bietet einen einladenden Rückzugsort für Familien und Gäste gleichermaßen. Hohe Decken und bodentiefe Fenster durchfluten den offenen Raum mit natürlichem Licht. Ein Kamin lädt dazu ein, gemütliche Abende in wohliger Wärme zu verbringen, während der Blick durch die Panoramafenster auf den weitläufigen Garten sowie die dahinterliegenden Wiesen und Wälder fällt. Ein angrenzendes Büro verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront, welche den Weitblick in den Garten bietet.
Die Küche bietet reichlich Platz sowie Zugang in das elegante Esszimmer. Dort finden Sie den perfekten Rahmen für gesellige Mahlzeiten und festliche Anlässe. Die beiden Schlafzimmer des Bungalows sind wahre Oasen der Ruhe und Entspannung. Sie sind durch ein geräumiges Ankleidezimmer voneinander abgetrennt und bieten Rückzugsmöglichkeiten nach einem langen Tag. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und exquisiten Details, wie beispielsweise indirektem Licht, ausgestattet. Eine großzügige Terrasse erstreckt sich entlang der Rückseite des Hauses und stellt den idealen Ort zum Entspannen und Entschleunigen dar. Ein parkähnlicher, nicht einsehbarer Garten, gesäumt von duftenden Blumen und Bäumen, bietet endlose Möglichkeiten zur Erholung. In dem erst 2021 errichteten Teehaus können Sie zu jeder Jahreszeit gemütliche Stunden verbringen.

In der charmanten Einliegerwohnung steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die eigene Terrasse zur Verfügung.

Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie einen Pool und ein Tauchbecken - Schaffen Sie sich hier Ihren persönlichen Wellness-Traum! Die geräumigen Kellerräume sorgen für viele Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Ebenso bietet der große Dachboden viel Ausbaupotenzial und wurde ca. 2020 zur Wohnfläche hin neu gedämmt.

Interessiert?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens inspirieren!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 22.11.2030
Final energy demand: 185.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: F

Energy certificate
Year of construction1968
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until22.11.2030
Final energy demand185 kWh/(m²a)
Main energy sourceOil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - 2021: Installation des Smart-Home-System für die (Online-)Steuerung der Videoüberwachung, der Rollläden, der Heizungsanlage sowie des Lichts im gesamten Anwesen
- 2021: Errichtung des Teehauses
- Großzügige Raumaufteilung
- zwei Terrassen
- Hochwertige Materialien
- Einbruchsichere Fenster mit elektrischen Aluminiumjalousien
- Offener Kamin
- Vorgerüsteter Wellnessbereich im Untergeschoss
- Große Doppelgarage
- Dachboden bietet Ausbau-Potenzial und wurde ca. 2020 neu gedämmt
Location Herzlich Willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal und oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.
Miscellaneous 2,97% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Your contact person
  • Tobias Neubauer
Mr. Tobias Neubauer
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone +49 7083 5084940
Contact inquiry

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