Viel Platz! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten

Datenblatt
ImmoNr NI24443
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 75239
Ort Eisingen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Eisingen (Baden) (Gemeinde)
Wohnfläche 196 m²
Grundstücksgröße 803 m²
Anzahl Zimmer 10
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Eisingen, einem beliebten Wohnort in der Nähe der Goldstadt Pforzheim.

Nachdem Sie das Objekt betreten haben, stehen Sie im Eingangsbereich der Immobilie und gelangen von dort aus über das Treppenhaus in die beiden Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 97 m² verfügt. Nach Betreten der Wohnung finden Sie gegenüber der Eingangstür die Einbauküche sowie das Esszimmer. Zu Ihrer linken Seite erreichen Sie die beiden Zimmer, die derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Das größere Schlafzimmer bietet Ihnen den Zugang auf den Balkon, auf welchem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein helles Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist, sowie eine Abstellkammer vollenden diese Wohneinheit.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die zweite Wohneinheit, die ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 97 m² verfügt und denselben Grundriss wie die erste Wohnung aufweist. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiterer Balkon zur Verfügung, den Sie vom geräumigen Wohnzimmer aus betreten.

Das Dachgeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist, verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen oder um einfach nur die Sonne zu genießen.

Das Gartengeschoss verfügt über einen Wasch-, Heiz- sowie einen Kellerraum und sorgt für weitere Lagerfläche. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2029
Endenergiebedarf: 163.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.08.2029
Endenergiebedarf 163,6 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Die Gemeinde Eisingen ist eine beliebte Wohngegend und liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Pforzheim eingebettet in Wald und Wiesen am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, der nur ca. 300 Meter entfernt ist. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die örtliche Grundschule befindet sich in kurzer Gehdistanz, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Königsbach-Stein liegen und mit dem Schulbus sicher erreicht werden können. Eine Tankstelle ist im Ort ebenfalls verfügbar. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Rathaus-Apotheke und die Praxis von ortsansässigen Ärzten gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Pforzheim und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls gut: Karlsruhe ist in etwa 30 Minuten, Stuttgart in rund 50 Minuten und Pforzheim in nur ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Diese gute Verkehrsanbindung macht Eisingen zu einem attraktiven Wohnort, besonders für Pendler und diejenigen, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Zentren verbinden möchten.
Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Marcel Schnupper
Herr Marcel Schnupper
E-Mail: info@anfragen-neubauer-immo.de
Tel.: 07083 5084942
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