Kapitalanleger aufgepasst! 3-Parteienhaus in zentraler Lage

datasheet

PropNo	NI24477
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	75181
City	Pforzheim / Eutingen an der Enz
Country	Germany
Additional geographical information	Eutingen
Living area	205 sqm
Plot size	245 sqm
Number of rooms	9
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes

Property description Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einem Mehrparteienhaus in einer attraktiven Lage? Dieses 3-Parteienhaus befindet sich in Eutingen, einem beliebten Wohnort in der Nähe der Goldstadt Pforzheim.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die alle gut vermietet sind. Die Heizanlage wurde im Jahre 2017 erneuert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, welche sich auf einer Wohnfläche von 72 m² verteilen sowie einen Garagenstellplatz. Die Obergeschosswohnung weist eine Fläche von 77 m² auf, die sich ebenfalls auf 3 Zimmer erstrecken. Die Dachgeschosswohnung wurde Ende der 90er Jahre zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² sowie einem Balkon ausgebaut.

Im Keller befinden sich die Mieterkeller sowie ein Waschraum. Im Hinterhof gibt es einen Schuppen sowie eine Sitzgelegenheit.

Die durchschnittliche Miete in Eutingen beträgt 10-10,50 €/m². Hier können Sie, nach entsprechender Mietentwicklung, eine Rendite von ca. 5,5 % erzielen.

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Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.07.2034
Energy consumption: 211.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2017
Main fuel type: Gas
Class: G

Energy certificate

Year of construction	1928
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	211,2 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	27.07.2034
Baujahr Heizungsanlage	2017
Main energy source	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Sanierungmaßnahmen:
- Dach 1998
- Heizungsanlage 2017
- Fassade 1980 / 1998
- Fenster 2018 / 2023

Ein Sanierungsfahrplan aus Dezember 2023 liegt vor.

Location Eutingen ist mit ca. 8000 Einwohnern der größte Stadtteil Pforzheims.
Alltägliche Geschäfte sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer nähe.
Durch eine gute Busverbindung gelangen Sie in die Innenstadt Pforzheims. Vom Bahnhof in Eutingen haben Sie eine gute Anbindung nach Stuttgart.
Eutingen liegt an der Bundesstraße B 10. Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Miscellaneous 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Your contact person

Mr. Marcel Schnupper
Email: info@anfragen-neubauer-immo.de
Phone 07083 5084942

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