Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	NI24480
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Waldrandlage und ist seit vielen Jahren an eine ruhige, zuverlässige Mieterin vermietet.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, an den sich linker Hand ein praktischer Vorratsraum anschließt. Rechter Hand finden Sie das Schlafzimmer und gehen geradeaus weiter in das geräumige und helle Wohnzimmer, an das sich die Küche anschließt.
Auf dem Balkon genießen Sie die frische Waldluft und entspannen nach einem anstrengenden Tag.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Endenergieverbrauch: 86.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.08.2030
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Waldrandlage auf der Sonneninsel Dobel.
Die Gemeinde Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Sonstiges 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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