Objektbeschreibung
Ein Leben voller Komfort – Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!
Diese tolle Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 225 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen modernen Standard sowie eine äußerst hochwertige Ausstattung aus.
Im Jahr 2017 wurde im Erdgeschoss der Immobilie ein hochwertiger Innenausbau durchgeführt - dieser Ausbau beinhaltet ein fortschrittliches BUS-System, eine Video-Gegensprechanlage, integrierte Deckenlautsprecher, elektrische Rollläden sowie eine individuell regelbare Beleuchtung und Heizung. Dabei wurden ausschließlich Materialien von höchster Qualität verwendet. Die Schmidt-Küche, ausgestattet mit einer exquisiten Dekton-Arbeitsplatte, beeindruckt durch ihre herausragenden Geräte der Marke Gaggenau, darunter zwei Backöfen, ein Dampfgarer und ein Induktionskochfeld. Diese erstklassige Küche verwandelt das Zubereiten von Mahlzeiten in ein wahres Vergnügen und macht sie zum perfekten Ort, um kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Familie und Gäste zu zaubern. Im geräumigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die Küche anschließt, werden Sie von einem einladenden Heizkamin begrüßt. Hier finden Sie außerdem stilvolle Spectral-Möbel, die ein Heimkino mit hochwertigem Soundsystem und einen beeindruckenden 75-Zoll Samsung LED-Flachbildfernseher beherbergen. Die Atmosphäre wird durch LED-Deckenstrahler akzentuiert, während Echtholzparkett den Bodenbereich schmückt.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse aus Sicherheitsglas, die mit Schiebetüren sowie einer elektrischen Dachmarkise und seitlichen Markisen ausgestattet ist. Von der Terrasse aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf den mediterranen Garten mit einem eingebauten GFK-Pool. Dieser ist mit einer Gegenstromanlage, einer Mess-und Regeltechnik, einer Heizung (Luft-Wärme-Pumpe), einer LED-Beleuchtung sowie einer unterschwimmbaren, schienenlosen Echtglasüberdachung ausgestattet.
Des weiteren sehen Sie eine Solardusche sowie das geräumige Gartenhaus, in dem sich auch die Technik des Pools befindet. Abgerundet wird das Wellness-Angebot durch einen Whirlpool der Luxusklasse.
Ein Dusch-Bad, ein separates Gäste-WC sowie eine Speisekammer und die Diele mit Granitfußboden runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss des Objekts erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit einem Zugang zum Balkon, der einen Panoramablick bietet. Des Weiteren finden Sie hier das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und ein zusätzlicher Raum, welcher sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro nutzen lässt.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine 65 m² große Einliegerwohnung mit Erdterrasse und Einbauküche, die sich mit ihrem hellen Wohn/ Esszimmer, dem Schlafzimmer und einem Bad hervorragend zur Vermietung oder auch für Jugendliche als erster Schritt in die Selbständigkeit eignet. Zusätzlich zu dieser Einliegerwohnung bietet das Untergeschoss einen geräumigen Waschraum und weitere Kellerräume.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Nachfolgend ein Auszug aus den Modernisierungen der letzten Jahren:
2017: Umbau Wohn- und Esszimmer/Küche/Diele:
- BUS–System, Video-Gegensprechanlage, Heizthermostat, Internet-Radio, Deckenlautsprecher, elektr. Rollläden, regelbare Beleuchtung und Heizthermostat
- hochwertige Schmidt-Küche mit Dekton Arbeitsplatte, zwei Backöfen inkl. Dampfgarer, Mikrowellenfunktion, großem Induktionskochfeld und Gaggenau Geschirrspüler
- Heizkamin
- Spectral Möbel inkl. Heimkino Soundsystem + Samsung 75 Zoll LED Flachbildschirm
- LED-Deckenstrahler
- Echtholzparkett Fußboden
- Diele Garderoben Einbauschrank und Designheizkörper
2022: PV-Anlage, 12 kWp inkl. 10 KW Speicher und Wallbox (getrennte Nutzer möglich) - Durch die PV Anlage werden die Stromkosten um über 50% reduziert.
Garten/Außenanlage:
- Terrassenüberdachung aus Aluminium, Sicherheitsglas begehbar und Schiebetüren inkl. Dachmarkise elektrisch, Seitenmarkisen
- Carport mit großen Holzlagerraum und abschließbarer Schiebetür (Zugang Garten)
- Gartenhaus / Technikraum / Poolhaus
- Leidenfrost GFK Pool 7,00 x 3,50 m (30 Jahre Garantie) mit Gegenstromanlage, Edelstahlarmaturen, LED-Scheinwerfern, Luft-Wärmepumpe, Mess- und Regeltechnik, Bodenstaubsauger, Solardusche
- Ampelschirm von May D = 3,30 mit fahrbarem Fuß
- 2021: Dimension One „Chairman II“ Whirlpool der Luxusklasse für 4-6 Personen
- 2022: Paradiso Poolüberdachung schienenlos, Sicherheitsglas, unterschwimmbar
Lage
Die Gemeinde Straubenhardt hat etwa 11.000 Einwohner und gilt als eine der gefragtesten Lagen in der Region. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit von attraktiven Arbeitgebern und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Anwesen befindet sich im Straubenhardter Ortsteil Langenalb. Die schnelle Autobahn-Erreichbarkeit über die Anschlussstellen Ettlingen, Waldbronn oder Pforzheim-West, sowie die Busverbindung nach Pforzheim oder Ittersbach, die mit Bahnanschluss nach Karlsruhe besticht, beweisen die Top-Lage für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind nahegelegen in den Gewerbegebieten von Straubenhardt oder Ittersbach.
Sonstiges
