Weitblick garantiert: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Garage in Dobel

Datenblatt

ImmoNr	NI24424
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	75335
Ort	Dobel
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Eyachmühle
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Dobel.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer linken Hand befindet sich das Schlafzimmer mit tollem Weitblick über Dobel in Richtung Karlsruhe. Daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls über diesen Panorama-Ausblick verfügt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, auf welchem Sie die frische Waldluft mit toller Aussicht genießen können und nach einem anstrengenden Tag entspannen. Nebenan befindet sich die Küche mit einer Sitzgelegenheit. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie das Tageslichtbad, welches neben dem Waschbecken über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Angrenzend zum Badezimmer finden Sie ein separates WC.

Abgerundet wird das Objekt mit einer Garage sowie einem Kellerraum.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergieverbrauch: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	129,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung

Lage Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!

Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die „Sonneninsel“ genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient u. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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